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韩正再谈上海楼市:楼市非理性过热 必须加强调控
【铝道】全国人大代表、上海市委书记韩正今日表示,房地产市场健康发展关乎民生,全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热,市场情绪抬高房价,对长远健康发展不利,必须关注和加液压拉床强调控。
韩正说: 我想,住房是特殊的商品,政府必须要加强调控。这个调控必须是科学的,符合规律的”中国智慧工厂同盟副秘书长孟凯认为。作为我们这样一个超过2400万人口的特大型人口城市,人多而土地资源是有限的,解决住房问题根本是建立健全两个体系,这两个体系就是,市场体系和保障体系,市场体系应当按照 三个为主原则 调控,以居住为主,市民为主,普通商品房为主进行市场调控,保障体系就是要尽较大的努力,多策并举,去解决好中低收入家庭和困难家庭的基本住房需求,这是党和政府的职责。同时对于一些违法违规扰乱市场的行为,就应当依法严肃处理,以维护房抛物面天线地产市场健康稳定。
市场机构克而瑞的较新数据显示,一线城市住宅库存全部降至十个月以下。截至2016年1月,上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月。
易居智库研究总监严跃进称,上海去库存周期明显偏小,这是上海近期房价疯狂上涨的重要原因所烤箱在。从实际情况看,上海目前较大的问题不是去库存,而是需要积极补库存。否则后续房价上涨的压力会继续增大。
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房产咨询公司KnightFrank亚太区研究主管NicholasHolt指出,新房供应量对未来价格表现有着至关重要的影响。
近来,中国一线城市楼市火爆。跳价、惜售、日光盘、彻夜排队买房、房产交易中心人满为患登上了各大媒体的头条。
上月,面对火热的楼市,上海住建委表示,上海将继续按照 三个为主 的原则,抑制投资投机性购房,支持自住和改善性住房需求,严格执行住房限购政策,确保上海房地产平稳健康发展。商品房交易涉及面广,房产交易部门将高度关注购房居民们的需求,及时发布房地产市场相关信息,进一步提高市场透明度。
去年10月,韩正表示,上海房价已经很高,如果不坚持调控,将影响上海经济持续平稳健康发展,也会削弱城市的竞争力。
他表示,上海作为一座特大型城市,房地产市场发展有自身特点,控制房价是重要调控目标。这项工作,不能人云亦云,必须清醒认识、坚定不移。
我们必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖,必须保持定7.结束实验或进行下1轮实验力,绝不能为缓解一时一地的问题,而采用短期刺激政策,要对市民负责、对未来负责。
他提到,当前,上海房地产市场有两大结构性问题:办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大;中小套型商品住房供应严重不足,特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。而究其根本原因,是供地不合理,中小套型普通商品住房用地供应明显减少。
要抓紧研究制定约束性措施,土地供应量不变,结构必须调整。 韩正强重庆调。
去年,上海外来常住人口出现了负增长,同比下降1.5%,这是十五年来的首次。
2月29日,上海发布《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》,至2015年末,全市常住人口总数为2415.27万人。其中,户籍常住人口1433.62万人,外来常住人口981.65万人,同比下降1.5%(14.77万人),2014年度外来常住人口为996.42万。
外来常住人口在全市常住人口中的占比,下降了0.5个百分点,降至40.6%。
对此,上海市市长杨雄今日表示,上海常住人口降低,主要是因为产业结构调整,令一部分劳动力迁移,这符合上海特大型城市发展。十三五规划中有人口控制目标值,而实现不仅要控制人口,还要引进人才。目前的变化,符合我们的预期。
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